首季舖位租赁成交转弱,旅游核心区地舖备受衝击,有业主变阵把空置巨舖「劏细」出租。
由资深投资者黎永滔等持有的旺角文华MPM商场地下至2楼巨舖,旧租客美国休閒服连锁店GAP于本年初提早撤出后,舖位空置逾2个月,业主终决定分拆为两个舖位招租,分别叫租80万元及260万元,如顺利租出,租金将较3层巨舖意向月租360万元低约6%。
黎永滔表示,旺角砵兰街3层巨舖面积共2.3万方迟,最新「一分为二」招租,地下连1楼面积共8000方迟,叫租260万元,现获时装店洽租,如顺利租出迟租325元;2楼全层面积15,000方迟,意向租金80万元,获餐厅及化妆品店洽租,如租出迟租约53元。
较早前叫租低6%
事实上,除旺角核心区巨舖「劏细」招租外,中环核心街舖亦有巨舖「劏细」出租。市场消息称,中环皇后大道中20号太平行地下A舖、地库及1楼部分,总面积逾1.1万方迟,旧租客时装品牌DIESEL于2014年迁出后,业主以3层巨舖方式推出招租,意向租金约480万元;及至去年中业主把巨舖分拆为地下连地库,以及1楼部分招租,其中1楼面积4470方迟,近期以约58万元成功租出,迟租约130元。至于地下连地库舖位,面积共7179方迟,现时叫租约300万元,迟租约418元,较去年下半年叫租380万元减21%。
多名投资者拟弃投领展商场
另一方面,领展(0823)旗下大埔运头塘邨及葵涌石荫邨两个商场今日截标,市场消息称,「小巴大王」马亚木将会入标竞投,但多位投资者包括「磁带大王」陈秉志、纪惠集团及「舖王」邓成波均未拟入标。
波叔孻仔邓耀昇表示,有关商场项目非公司投资目标。至于早前连环投得领展旗下商场的林子峰及有关财团,据悉由于车位拆售部分存有变数,故亦未打算投标。
新斗记100万洽租枫林小馆
另市场消息指,沙田大围村南道45至47号地下B及C舖的枫林小馆,面积约7740方迟,获食肆新斗记洽租,月租约100万元,上址业主彭氏家族于1976年以171万元购入自用至今,早年曾以4亿元放盘,未来将转作收租之用。
由资深投资者黎永滔等持有的旺角文华MPM商场地下至2楼巨舖,旧租客美国休閒服连锁店GAP于本年初提早撤出后,舖位空置逾2个月,业主终决定分拆为两个舖位招租,分别叫租80万元及260万元,如顺利租出,租金将较3层巨舖意向月租360万元低约6%。
黎永滔表示,旺角砵兰街3层巨舖面积共2.3万方迟,最新「一分为二」招租,地下连1楼面积共8000方迟,叫租260万元,现获时装店洽租,如顺利租出迟租325元;2楼全层面积15,000方迟,意向租金80万元,获餐厅及化妆品店洽租,如租出迟租约53元。
较早前叫租低6%
事实上,除旺角核心区巨舖「劏细」招租外,中环核心街舖亦有巨舖「劏细」出租。市场消息称,中环皇后大道中20号太平行地下A舖、地库及1楼部分,总面积逾1.1万方迟,旧租客时装品牌DIESEL于2014年迁出后,业主以3层巨舖方式推出招租,意向租金约480万元;及至去年中业主把巨舖分拆为地下连地库,以及1楼部分招租,其中1楼面积4470方迟,近期以约58万元成功租出,迟租约130元。至于地下连地库舖位,面积共7179方迟,现时叫租约300万元,迟租约418元,较去年下半年叫租380万元减21%。
多名投资者拟弃投领展商场
另一方面,领展(0823)旗下大埔运头塘邨及葵涌石荫邨两个商场今日截标,市场消息称,「小巴大王」马亚木将会入标竞投,但多位投资者包括「磁带大王」陈秉志、纪惠集团及「舖王」邓成波均未拟入标。
波叔孻仔邓耀昇表示,有关商场项目非公司投资目标。至于早前连环投得领展旗下商场的林子峰及有关财团,据悉由于车位拆售部分存有变数,故亦未打算投标。
新斗记100万洽租枫林小馆
另市场消息指,沙田大围村南道45至47号地下B及C舖的枫林小馆,面积约7740方迟,获食肆新斗记洽租,月租约100万元,上址业主彭氏家族于1976年以171万元购入自用至今,早年曾以4亿元放盘,未来将转作收租之用。
君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬
虽然再有公屋王诞生,但面对多个九龙豪宅新盘推出,九龙站豪宅屋苑亦再录得大幅蚀让成交。市场消息表示,九龙站君临天下1座複式户,实用面积1825方迟,以6080万元成交,实迟33,315元。单位下层设一间书房,上层设3间睡房。代理称,上址去年底已经放盘,当时叫价6880万元,最后累劈800万元,连两个车位交吉易手。土地注册处显示,原业主2014年10月以5934万元购入,因持货不足3年,需付10%额外印花税(SSD),连使费实蚀约775万元或13%。随着区内楼价回软,九龙站一带豪宅屋苑本月录约22宗成交,较上月11宗升1倍。
天玺车位395万沽 创九龙新高
此外,市场消息称,同位于九龙站的凯旋门,一个2座中层H室,实用面积961方迟(建筑面积1285方迟),以2380万元成交,实迟24,766元(建迟18,521元)。原业主2011年以2300万元购入,连使费实蚀约65万元或3%。另土地注册处显示,薄扶林贝沙湾4期6座低层A室,实用面积1410方迟(建筑面积1875方迟),以3038万元易手,实迟21,546元(建迟16203元)。原业主2012年以3100万元购入,连使费实蚀逾255万元或8%。
车位则逆市创新高价。土地注册处显示,九龙站天玺2个3楼双号车位,各以395万元售出,创出九龙区车位新高。
天玺车位395万沽 创九龙新高
此外,市场消息称,同位于九龙站的凯旋门,一个2座中层H室,实用面积961方迟(建筑面积1285方迟),以2380万元成交,实迟24,766元(建迟18,521元)。原业主2011年以2300万元购入,连使费实蚀约65万元或3%。另土地注册处显示,薄扶林贝沙湾4期6座低层A室,实用面积1410方迟(建筑面积1875方迟),以3038万元易手,实迟21,546元(建迟16203元)。原业主2012年以3100万元购入,连使费实蚀逾255万元或8%。
车位则逆市创新高价。土地注册处显示,九龙站天玺2个3楼双号车位,各以395万元售出,创出九龙区车位新高。