内地楼市面临挑战,一路高歌猛进的恒大地产(3333)去年核心利润也下跌9%,负债则继续高企,借款再增加1000亿元(人民币‧下同),总借贷增至2969亿元。主席许家印表示,主要因看好今年楼市量价齐升,提前部署,增加购地及新开工项目所致。投行分析员表示,若目前计上永续债,集团实际负债比率高达300%,不过今年销售回款预期会大增,资金流仍算安全。
集团去年合约销售额为2013.4亿元,超额完成全年1500亿元销售目标,许家印表示,今年合约销售目标定为2000亿元,肯定也会超额完成,第一季度销售已达650亿元。他续称,看好今年楼市量价齐升、库存下降,因近两年土地购置、房地产投资和新开工面积均呈下降,但销售面积反而稳定上升,所以今年成交量势必大增,价格也会适当上涨。
许家印:增购地新开工项目所致
截至去年底止,集团总借贷为2969亿元,较2014年底增加1400亿元,淨负债率由86%升至93.5%。许家印解释称,因去年拿地较多,土地款要支付近700亿元,新开工项目亦增加,工程款增长40%至870亿元,但只属短期高峰情况。去年销售额2000亿元中,仅确认入帐1200亿元,随新项目陆续入市,今年交付面积大幅增长,料未来几年负债率会逐渐下降。年报显示,除一般借贷,恒大永久资本工具(永续票据)由2014年底的528.52亿元上升至757.37亿元。
三四城楼市弱 绿城核心利润跌半
三四线城市成为楼市毒药,绿城(3900)受累于三四线城市项目售价较低,去年收入下跌18.7%,毛利率由23.5%下降至18%,令核心利润大跌53.8%至10.33亿元,公司股价昨日泻7.4%。行政总裁曹舟南表示,集团在三线城市700亿至800亿元的存货明年底要全部清理。继万达商业(3699)后,龙湖地产(0960)亦明确表示,不会进入三线城市发展住宅和商业。龙湖去年则受惠租金收入大增61.5%,弥补物业销售跌幅,带动核心利润增长5.1%至69.5亿元。
集团去年合约销售额为2013.4亿元,超额完成全年1500亿元销售目标,许家印表示,今年合约销售目标定为2000亿元,肯定也会超额完成,第一季度销售已达650亿元。他续称,看好今年楼市量价齐升、库存下降,因近两年土地购置、房地产投资和新开工面积均呈下降,但销售面积反而稳定上升,所以今年成交量势必大增,价格也会适当上涨。
许家印:增购地新开工项目所致
截至去年底止,集团总借贷为2969亿元,较2014年底增加1400亿元,淨负债率由86%升至93.5%。许家印解释称,因去年拿地较多,土地款要支付近700亿元,新开工项目亦增加,工程款增长40%至870亿元,但只属短期高峰情况。去年销售额2000亿元中,仅确认入帐1200亿元,随新项目陆续入市,今年交付面积大幅增长,料未来几年负债率会逐渐下降。年报显示,除一般借贷,恒大永久资本工具(永续票据)由2014年底的528.52亿元上升至757.37亿元。
三四城楼市弱 绿城核心利润跌半
三四线城市成为楼市毒药,绿城(3900)受累于三四线城市项目售价较低,去年收入下跌18.7%,毛利率由23.5%下降至18%,令核心利润大跌53.8%至10.33亿元,公司股价昨日泻7.4%。行政总裁曹舟南表示,集团在三线城市700亿至800亿元的存货明年底要全部清理。继万达商业(3699)后,龙湖地产(0960)亦明确表示,不会进入三线城市发展住宅和商业。龙湖去年则受惠租金收入大增61.5%,弥补物业销售跌幅,带动核心利润增长5.1%至69.5亿元。